신축아파트하자소송, 시행사 책임회피 대응법과 10억 원 승소 전략

분양전환 아파트 하자, 소송으로 해결 가능할까?

새 아파트에 입주했는데 균열도 보이고 곳곳에서 문제가 터져 나오는 상황. 시공사에 연락해도 답이 없고, 시행사는 책임을 회피합니다.

특히 공공임대로 쓰다가 분양전환된 아파트는 더 복잡하죠. 책임 소재를 따지기가 정말 어렵습니다.

신축아파트하자소송, 과연 이길 수 있을까요?

안녕하십니까, 법무법인 정필 대표변호사 이지영입니다.

저는 대한변협에 등록된 건설전문변호사로 전국 8개 단지를 동시에 진행한 경험이 있습니다. 대형 로펌 상대로도 전부 승소를 받아냈습니다.

승산 없는 사건은 애초에 수임하지 않습니다. 입주민의 시간과 돈을 낭비하게 만들고 싶지 않으니까요.

이번 글에서는 저희 정필의 실제 승소 사례를 공유하겠습니다. 시행사로부터 9억 8,600만 원, HUG 주택보증공사로부터 3억 700만 원을 받아낸 케이스입니다.

분양전환 단지, 거대 시행사 상대로 승소 가능할까?

분양전환 단지는 시행사가 책임을 회피하려는 경우가 많지만, 도면과 감정 결과를 철저히 교차 검증하고 법리를 탄탄하게 구성하면 충분히 승소할 수 있습니다.

실제로 9억 8,600만 원 배상 판결을 받아낸 사례가 있습니다.

사건의 배경

지방의 한 임대주택 단지로, 시행사가 임대로 운영하다가 분양전환을 한 상황이었습니다.

그런데 공용부분과 전유부분 곳곳에서 부실이 발견됐습니다. 이처럼 중대한 하자에서는 초기 대응이 정말 중요한데요.

다행히 입주자대표회의에서 빠르게 법무법인 정필 이지영 변호사에게 연락을 주셨습니다.

시행사의 방어 전략

분양전환 단지의 시행사는 어떻게 나올까요?

• 보수 책임을 강하게 회피합니다.

• 온갖 변명을 늘어놓습니다.

• 무리한 방어 논리를 펼칩니다.

입주민 혼자서는 깨기 어려운데요. 전문적인 조력이 필요합니다.

법무법인 정필의 승소 전략: 철저한 증거 구축

먼저 관련 도면을 꼼꼼히 검토했고, 현장 감정 결과도 교차 검증했습니다.

균열이 어디서 왔는지 밝혀내며, 각종 하자를 낱낱이 입증했습니다.

상대방은 불리한 감정을 배척하려 했죠. 하지만 저희의 논리 앞에서는 통하지 않았어요.

승소 판결

재판부는 명확하게 판단했습니다.

시행사는 9억 8,600만 원을 배상하라.

입주자대표회의의 단결력도 큰 힘이 됐는데요. 채권양도 세대를 충실히 취합해 주셨습니다.

저희의 치밀한 전략과 입주민의 협력이 만든 성공적인 결과였습니다.

HUG 주택보증공사, 책임 범위는 어디까지?

시행사 배상만으로는 부족할 수 있습니다. 시행사의 자력이 흔들릴 가능성도 있으니까요.

그래서 HUG 주택보증공사의 책임을 묻는 게 중요합니다.

국가 보증기관의 연대 책임을 확보하는 겁니다.

HUG 보증금액은 어떻게 정해질까?

보증금액 결정 기준은 이렇습니다:

• 계약상 명시된 기간 내 흠결이 발생했는지
• 원고 측이 제때 보수 청구를 통지했는지
• 사용검사일 기준 언제 발생한 하자인지

이 세 가지가 핵심입니다.

HUG의 방어 논리

HUG 주택보증공사는 어떻게 대응할까요?

• 면책 조항을 들이밉니다.

• 사용검사일 이전 사유라고 주장합니다.

• 채무 범위를 대폭 줄이려 합니다.

법률 자문을 구하지 않으면 체계적인 대응이 어려울 수 있죠.

끈질긴 소명으로 승소

저는 판례를 철저히 분석했습니다. 감정 결과를 바탕으로 소명했죠.

사용검사일 이후 발생한 하자는 전액 HUG 책임입니다.

이 논리를 끈질기게 밀어붙였어요.

최종 판결

재판부는 저희 주장을 받아들였습니다.

HUG 주택보증공사는 시행사와 공동으로 3억 700만 원을 지급하라.

시행사만이 아니라 국가 보증기관까지 책임을 확정한 겁니다. 실질적인 배상 재원을 확보했어요.

신축아파트하자소송, 이렇게 승소합니다.

신축아파트하자소송은 판을 어떻게 짜느냐가 전부입니다.

처음부터 전략이 탄탄해야 합니다.

승소의 핵심 요소

법무법인 정필의 차별점

저 이지영 변호사는 책상에만 앉아 있지 않습니다. 연 60회 이상 전국 현장을 다닙니다.

입주민들 앞에서 직접 설명회를 진행하고, 재판 진행 상황을 투명하게 공유합니다.

발로 뛰는 변호사 그리고 입주민과 함께 싸우는 변호사입니다.

결론

신축아파트하자소송, 혼자서는 어렵습니다. 변호사와 함께해야 이길 수 있어요.

분양전환 단지라고 포기할 필요 없습니다. 시행사와 HUG 모두에게 책임을 물을 수 있으니까요.

법무법인 정필 이지영 변호사는 과장하지 않습니다. 빈말도 하지 않아요.

승산 없는 사건은 애초에 받지 않습니다. 이길 수 있는 사건만 확실하게 승소시킵니다.

단지에 하자가 있으신가요?
시행사가 책임을 회피하나요?

부담 없이 연락주세요. 확실한 대응 방안을 제시해 드리겠습니다.

💡 [상담 문의] 02-584-5888

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